Energiatodistus on pakollinen taloyhtiölle jossa on enemmän kuin kuusi asuntoa, kun kiinteistön tai sen tiloja myydään tai vuokrataan. Energiatodistus on aina rakennus- tai rakennusryhmäkohtainen eikä esimerkiksi asuntokohtainen. Olemassa olevan rakennuksen energiakatselmukseen perustuva tai erillinen energiatodistus on voimassa 10 vuotta, muuten katso uudisrakentaminen.

Energiatodistuksen voi antaa:

• energiakatselmoija energiakatselmuksen yhteydessä
• erillisen energiatodistuksen antaja eli henkilö joka täyttää säädetyt pätevyysvaatimukset
• yhtiön isännöitsijä tai hallituksen puheenjohtaja isännöitsijätodistuksen osana

Isännöitsijätodistukseen sisältyvä energiatodistus päivitetään käytännössä kerran vuodessa, se on

isännöitsijätodistukseen sisältyvänä voimassa kuten isännöitsijätodistus. Isännöitsijä voi antaa

vain toteutuneeseen energiankulutukseen perustuvan energiatodistuksen. Taloyhtiön isännöitsijä ja taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja ovat asemansa perusteella kelpoisia antamaan hallinnoimansa taloyhtiön Isännöitsijätodistukseen sisältyvän energiatodistuksen.

Sähköenergian kulutuksen laskenta on määritelty asetuksessa rakennustyyppikohtaisesti erikseen suurille asuinrakennuksille.